به روز كردن فرآیندها با استفاده از فناوری اطلاعات هزینه ها را كاهش می دهد

يوسف اباد

سهروردي
 فاطمي

احمد تویسركانی، معاون قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در جمع كاركنان اداره كل ثبت استان ایلام گفت: به روز كردن فرآیندها با استفاده از فناوری اطلاعات هزینه ها را كاهش می دهد.
به گزارش اداره كل روابط عمومی سازمان ثبت، احمد تویسركانی، معاون قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در جمع كاركنان ثبتی استان ایلام با اشاره به ایثارگری های فراموش نشدنی مردم ایلام در طول دوران انقلاب و 8 سال دفاع مقدس افزود: انقلاب ما به این علت كه خواست قلبی عموم مردم بود و دارای رهبری ایمانی بود به نتیجه رسید و همین حضور مردم و رهبری امام(ره)و خدایی بودن این حركت بود كه دسیسه ها و حیله های همه جانبه غرب و شرق علیه ما و انقلاب اسلامی را خنثی كرد.
رئیس سازمان ثبت با اشاره به فرموده امام راحل مبنی بر اینكه ایشان همواره خور را خدمتگزار مردم می دانستند اظهار داشت: ما هم باید خود را خدمتگزار مردم بدانیم و در این راه تلاش كنیم و اگر با این نگاه در صحنه حضور داشته باشیم قطعا توفیقات الهی نصیبمان خواهد شد.
تویسركانی ادامه داد: مسئولین و خدمتگزاران باید دانش و بصیرت خود را نسبت به مسئولیت هایشان بالا ببرند و در تحقق اهداف خود كوشاتر باشیم تا به اهداف متعالی برسیم.
وی با توجه به اینكه دستیابی به اهداف عالیه در گرو همكاری و همدلی كاركنان یك نهاد است افزود: باید برآیند امور در جهت رضایتمندی مردم باشد و تسریع و تسهیل امور آنان باشد.
رئیس سازمان ثبت فرهنگ سازی، آموزش و دانش افزایی در هر مجموعه ای را ضرورتی اجتناب ناپذیر دانست و تاكید كرد: تلاش و خدمات ارزنده كاركنان ثبتی در سراسر كشور جلوی تعرضات به حقوق قانونی و مشروع عموم را گرفته است.
وی با تاكید بر استفاده از فناوری اطلاعات در امور ثبتی گفت: به روز كردن فرآیندها با استفاده از فناوری اطلاعات جلوی بسیاری از هزینه ها را می گیرد.
معاون قوه قضائیه با اشاره به فرموده مقام معظم رهبری در خصوص اصلاح الگوی مصرف افزود: باید از امكانات و منابع استفاده بهینه كنیم تا موانع و مشكلات پیش رو را برطرف كنیم و نباید منابع عظیم را با بی توجهی از دست بدهیم.
معاون قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت با اشاره به تحقق چشم انداز 20 ساله مورد نظر مقام معظم رهبری اظهار داشت: در حوزه ثبت اسناد و املاك اولویت هایی اعلام شده كه نیاز به جدیت و همت همه كاركنان، دفاتر اسناد رسمی و مجموعه سازمان دارد.
وی پرداخت هزینه های نابجا به خاطر سنتی بودن امور و استفاده از شیوه های نادرست را یكی از معضلات و مشكلات اساسی دانست و تصریح كرد: باید شیوه ها اصلاح شوند و جایگاه حاكمیتی سازمان ثبت و مسئولیت هایش حفظ شود و در حوزه شفاف سازی و پاسخگویی به مردم تلاش كنیم.
وی افزود: شناسنامه دار كردن مالكیت ها آثار ارزشمندی را در اقتصاد كشور دارد.
وی با بیان اینكه با مطالعات تطبیقی باید رفع اشكال كرد گفت: اگر در امور بهینه سازی داشته باشیم خروجی كار بسیار مطلوب خواهد بود.
تویسركانی ادامه داد: سازمان ثبت یك دستگاه حاكمیتی است كه باید به ابعاد اقدامات و عملكرد آن توجه شود و اطلاع رسانی و نمایش آثار و اقدامات و اهداف این سازمان یكی از ضرورت هاست.
معاون قوه قضائیه در خصوص اداره كل ثبت استان ایلام نیز گفت: اقدامات خوبی در این استان در زمینه تثبیت مالكیت افراد و دولت صورت گرفته و بیش از 90 درصد اموال دولت در حوزه منابع طبیعی در این استان مستند شده و برای آن سند مالكیت صادر شده است كه این امر باعث كاهش دغدغه های عمومی خواهد شد.
وی افزود: در استان ایلام سوابق مالكیتی مردم به طور جدی و با استفاده از فناوری های روز در حال اصلاح است.
گفتنی است در ابتدای این مراسم كناریوند، مدیركل ثبت اسناد و املاك استان ایلام به ارایه گزارشی در خصوص وضعیت كاداستر، فناوری اطلاعات و عملكرد این اداره كل در حوزه های مختلف پرداخت.

مسكن مهريها با آورده 8 تا 10 ميليون تومان صاحب مسكن مي شوند

خبرگزاري فارس: معاون وزير مسكن و شهرسازي با بيان اينكه رسيدن سقف وام مسكن مهر به 20 ميليون تومان معقول بوده و خواسته مردم نيز هست گفت: متقاضيان مسكن مهر با آورده 8 تا 10 ميليون توماني صاحب مسكن مي شوند.

 

احمد اصغري مهرآبادي در گفت و گو با خبرنگار   اقتصادي خبرگزاري فارس افزود: بحث افزايش سقف   وام مسكن مهر از مدتها قبل مطرح است و در حال   حاضر كه اين وام 15 ميليون تومان است، واحدهاي   مسكن مهر حدود 24 تا 25 ميليون تومان به اتمام   مي‌رسد.
وي ادامه داد: متقاضيان مسكن مهر 8 تا 10 ميليون تومان بايد آورده داشته باشند تا با اين 15 ميليون تومان وام دولت صاحب مسكن شوند.
مديرعامل سازمان ملي زمين و مسكن تاكيد كرد:اگر پنج ميليون تومان هم بر روي اين 15 ميليون تومان وام كنوني اضافه شود فشار بر روي متقاضيان مسكن مهر وارد نخواهد شد.
وي تصريح كرد:افزايش سقف وام مسكن مهر به 20 ميليون تومان درخواست متقاضيان مسكن مهر از دولت است تا فشاري بر روي آنها وارد نشود، پس اين سقف 20 ميليوني مسكن مهر علاوه بر اينكه كمك مي كند تا فشار بر روي متقاضيان مسكن مهر وارد نشود به رونق ساخت و ساز نيز كمك خواهد كرد.

* 80 ميليارد تومان زمين خريديم

اصغري مهرآبادي گفت:در حال حاضر سازمان ملي زمين و مسكن از زمين‌هاي موات، زمين‌هاي ملي و زمين‌هاي ساير دستگاه‌هاي دولتي استفاده مي‌كند و اخيرا قرار بر اين شده است كه با مالكيني كه زمين دارند براي دريافت زمين توافق كنيم.
وي با بيان اينكه نزديك به 80 ميليارد تومان تاكنون براي خريد زمين پرداخت شده است، افزود: جاهايي كه زمين نسبتا خوبي بود و مردم راغب به آمدن به آنجا بودند سازمان ملي زمين و مسكن اقدام به خريد زمين مي كند.

*مسكن مهر هم بي ايراد نيست

معاون وزير مسكن و شهرسازي گفت:تمام طرح‌هايي كه از ابتداي پيروزي انقلاب در بخش مسكن اجرا شده داراي عيب و ايراد بودند و نمي‌توان گفت كه مسكن مهر نيز ايراد ندارد.
اصغري مهرآبادي تاكيد كرد: اگر مسكن مهر نتواند در عمل سريع جمع و جور شود و طولاني‌ شود شايد به مشكل بخورد.
وي ادامه داد: همه طرحها در گذشته در زمان خود خوب بودند اما به اجرا كه مي‌رسيدند در اجرا ايراد طرح مشخص‌تر مي‌شد و چون رويكرد اول دولت در سالهاي گذشته داراي ايراداتي بود، دولت‌هاي بعدي مي‌آمدند رويكرد ديگر و سياست‌ ديگري را پي‌ريزي مي‌كردند.
وي تصريح كرد: طرح استيجاري به شرط تمليك در دولت هشتم نيز طرح خوبي بود اما چون سيستم بانكي تسهيلات نداد سازمان ملي زمين و مسكن از منابع محدود خود ناچار شد اين پروژه‌ها را ادامه دهد چون تسهيلات داده نشد طرح طولاني و مشكلاتي ايجاد شد.

*100 هزار نفر انصرافي از مسكن مهر

معاون وزير مسكن و شهرسازي با بيان اينكه روند انصرافها از انصرافي از مسكن مهر قطع شده است، گفت:از بهمن ماه سال گذشته انصرافي مسكن مهر داشتيم تا حدود آبان ماه و مرتب هم ادامه داشت كه علت اصلي اين انصرافي‌ها نيز وضعيت مالي مردم بود.
اصغري مهرآبادي افزود: چون به خوبي اطلاع‌رساني نشده بود، مردم فكر مي‌كردند كه با دو ميليون تومان مي توانند در مسكن مهر صاحب مسكن شوند.
وي تاكيد كرد: تاكنون از يك ميليون نفر متقاضي 10 درصد يعني بالغ بر 100 هزار نفر انصرافي داشتيم كه البته برخي‌ از آنها واجد شرايط نبودند و حذف شدند و برخي‌ها توان مالي نداشتند.
به گفته وي، برخي از انصرافي ها هم كه توان مالي داشتند چون به اين طرح اميدوار نبودند پول خود را گرفته و انصراف دادند.
خیابان دماوند

 فلکه اول تهرانپارس

 هفت حوض

 نارمک

 سمنگان

تهرانپارس

 فرجام شرقی

 فرجام غربی

تفرش

كاهش بي سابقه بهاي مسكن در آمريكا

 آرياشهر

محمدعلي جناح

شادمان
سيدخندان

 باغ فردوس
 

ظرف سه ماه آخر سال گذشته، بهاي مسكن در آمريكا حدود ‪ ۹درصد كاهش داشته است، كه اين موضوع نشان‌دهنده وضعيت بد اقتصادي در اين كشور است.

به گزارش خبرگزاری اقتصادی ایران، در عمده شهرهاي بزرگ آمريكا بهاي مسكن در مقايسه با سال گذشته كاهش قابل توجه داشته است.



شهر ميامي از ايالت فلوريدا ضعيف‌ترين بازار مسكن را داشته و ظرف سال گذشته ‪ ۱۷/۵درصد كاهش از خود نشان داده است.



لاس وگاس و فينكس از ايالتهاي نوادا و آريزونا ‪ ۱۵/۳درصد كاهش و شهرهاي لس آنجلس، سن ديگو، سن فرانسيسكو، ديترويت و واشنگتن پايتخت آمريكا همه كاهش دو رقمي داشته اند.



بر اساس این گزارش ، بسياري از تحليلگران معتقدند كه بازار مسكن در آمريكا ظرف سال ‪ ۲۰۰۸هم صدمه خواهد ديد و بهاي مسكن و خريد و فروش آن كاهش خواهد داشت.

بیش از 224 هزار متر مربع از اراضی ملی خلع ید شد

رییس دادگستری فاروج گفت: در 11 ماهه امسال 224 هزار و 36 متر مربع از اراضی ملی خلع ید و به بیت‌المال بازگردانده شد.

 رضا امامی‌راد با بیان اینکه ارزش ریالی این زمین‌ها 241 میلیون و 660 هزار ریال بوده است، افزود: در همین مدت 37 فقره پرونده در این دادگستری تشکیل که 28 فقره آن مختومه و منجر به صدور رای شده است. وی صیانت از منابع ملی و اراضی دولتی را ارزشمند دانست و خاطرنشان کرد: همه مردم باید در حفاظت از سرمایه‌های عمومی بکوشند و این امر باید به‌صورت یک فرهنگ عمومی نهادینه شود.
این مقام قضایی با اشاره به نزدیکی تعطیلات نوروز و امکان سوء استفاده احتمالی زمین‌خواران تصریح کرد: در تعطیلات نوروزی اکیپ‌های ویژه گشت منابع طبیعی فعال است و این دادگستری به‌صورت ویژه به این پرونده‌ها رسیدگی خواهد کرد. وی به زمین‌خواران و افراد فرصت‌طلب هشدار داد و تاکید کرد: با افراد سودجو که قصد تخریب ذخایر ملی اراضی بیت‌المال را دارند به‌شدت برخورد می‌شود.
رییس دادگستری فاروج گفت: در 11 ماهه امسال 224 هزار و 36 متر مربع از اراضی ملی خلع ید و به بیت‌المال بازگردانده شد.

 رضا امامی‌راد با بیان اینکه ارزش ریالی این زمین‌ها 241 میلیون و 660 هزار ریال بوده است، افزود: در همین مدت 37 فقره پرونده در این دادگستری تشکیل که 28 فقره آن مختومه و منجر به صدور رای شده است. وی صیانت از منابع ملی و اراضی دولتی را ارزشمند دانست و خاطرنشان کرد: همه مردم باید در حفاظت از سرمایه‌های عمومی بکوشند و این امر باید به‌صورت یک فرهنگ عمومی نهادینه شود.
این مقام قضایی با اشاره به نزدیکی تعطیلات نوروز و امکان سوء استفاده احتمالی زمین‌خواران تصریح کرد: در تعطیلات نوروزی اکیپ‌های ویژه گشت منابع طبیعی فعال است و این دادگستری به‌صورت ویژه به این پرونده‌ها رسیدگی خواهد کرد. وی به زمین‌خواران و افراد فرصت‌طلب هشدار داد و تاکید کرد: با افراد سودجو که قصد تخریب ذخایر ملی اراضی بیت‌المال را دارند به‌شدت برخورد می‌شود.

 

 

میرزای شیرازی

تخت طاووس

خیابان شهید مطهری

خیابان شهید بهشتی

عباس آباد

یوسف آباد

فرمانيه

ونك

ملک های 50 میلیونی طرفدار پیدا کرده است

ادامه کسادی بازار مسکن در تهران سبب شده تا برخی از مناطق همچنان دستخوش کاهش قیمت واقع شوند، در صورتی که قیمت مسکن در سال گذشته بیشترین افت خود را داشته و قیمت های فعلی ملک در اکثر مناطق آخرین نرخ های سال گذشته هستند . اما با این حساب محله هایی مثل پرستار شمالی در شرق تهران طبق گفته یکی از مشاوران املاک این منطقه، طی 3 ماه گذشته قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود 200 هزار تومان کاهش داشته است، اما از آن طرف نرخ اجاره بها هیچ تغییری نیافته است و همان نرخ های سال پیش است .

این مشاور املاک در ادامه گفت: «اکثر کسانی که به نزد ما برای خرید ملک مراجعه می کنند، به دنبال آپارتمان هایی با قیمت 50 تا 60 میلیون تومان هستند که این قیمت در خیابان پرستار شمالی به سختی پیدا می شود، زیرا قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز بین یک میلیون و 500هزار تا یک میلیون و 700 هزار تومان و نرخ پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان چندسال ساخت بین یک میلیون و 200هزار تا یک میلیون و 350 هزار تومان از سوی مالکان پیشنهاد شده است و کمترین متراژ در پرستار شمالی تقریبا بالای 60 متر مربع است . قیمت آپارتمان در پرستار جنوبی کمتر است. حدود قیمت آپارتمان های نوساز در خیابان پرستار جنوبی بین یک میلیون و 400 هزار تا یک میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد شده است.»

زندگی آپارتمانی

انسانها در دوران زندگی خود آرزوهای زیادی دارند ، ولی تمام آنها دست یافتنی نیستند. زندگی میان مجموعه ای از انسانها و وسایل ارتباط جمعی کاری است که ما هر روزه در حال انجام آن هستیم ولی شاید هیچگاه به این نکته فکر نکرده باشیم که آیا این واقعا همان چیزی است که ما از زندگی می خواستیم ؟ بازی The Sims 2 Apartment Life بازی ای است که زندگی روزمره ما انسانها را به نحو بسیار زیبایی در قالب گرافیکی شبیه سازی کرده است .

در این مجموعه شما این امکان را دارید که شهر محل سکونت،خانواده،دوستان،هم کلاسی ها و حتی فرزندان خود را آنگونه که دوست دارید انتخاب کنید و زندگی را آنطور که مایل هستید به پیش ببرید.محیط،گرافیک بازی،هوش مصنوعی،انتخاب شخصیتها،ابعاد مختلف زندگی و بسیاری از تغییرات متنوع دیگر، همه و همه در این بازی گسترش چشمگیری نسبت به نسخه قبلی داشته و جالب است بدانید که بازی "سیمز" در مدارس ابتدائی برخی کشورها به عنوان یک واحد رسمی ،تدریس می شود چرا که این بازی تمامی زندگی را در بر می گیرد.

حس تعامل با سایر افراد و رعایت اصول و مبانی زندگی اجتماعی،نحوه برخورد با دیگران یا حتی پرداختن به مسائل شخصی،همگی در دنیای "سیمز" به شکل زیبایی شبیه سازی شده است.پک جدید سیمز۲ به نام آپارتمان لایف که ۲۲ آگوست ۲۰۰۸ عرضه شده است ، دنیای محیج جدیدی در سیمز ۲به وجود خواهد آورد شما می توانید در یک آپارتمان در کنار دیگر همسایه ها زندگی خوب و جالبی داشته باشید شما می توانید با همسایه های خود رفت و آمد کنید در جشن های یکدیگر شرکت کنید و زندگی شادی داشته باشید البته اگر یکی از همسایه ها در هنگام دعوا با همسر خود یا روشن کردن ضبط در نصف شب موجب سلب آسایش دیگر واحدها شود همسایه ها با او برخورد می کنند و دیگر با او دوستانه رفتار نمی کنند .

همان گونه که از نام این مجموعه ی جدید مشخص است ، در این مجموعه سیمز شما تجربه ی جدیدی را در یک محیط اپارتمانی و با فرهنگ آپارتمان نشینی تجربه خواهد کرد و زندگی متفاوتی را اخساس می کند . تفریحات جدید ، روایط اجتماعی ، ایجاد آپارتمان و ... از ویژگی های بارز این مجموعه است.

ستارخان

آيت الله كاشاني

بهبودي

چهره بازار مسكن ايران

بازار مسكن شهري در ايران، بازاري پرقدرت، پرحجم و توانا در جذب سرمايههاست. براي مثال، در حالي كه در كشورهاي كمدرآمد جهان به ازاي هر 1000 نفر جمعيت شهري كمتر از 5 و در كشورهاي با درآمد بالا حدود 7 مسكن توليد ميشود، بازار مسكن شهري ايران در حال حاضر بيش از 9 مسكن به ازاي هر هزار نفر جمعيت شهري توليد ميكند. جالب آنكه، سهم سرمايهگذاري در مسكن شهري به كل سرمايهگذاري كشور بين 30 تا 50 درصد در سالهاي مختلف بوده است.
در سال 1381 توليد مسكن شهري در ايران با حدود 57 ميليون مترمربع زيربنا براي 477 هزار واحد مسكوني، به بالاترين ميزان خود رسيد. هماكنون آمار دقيق از حجم عرضه بالقوه مسكن شهري موجود نيست. اما آمار معاملات انجام شده در 30 شهر نمونه كشور نشان ميدهد كه در سالهاي دهه گذشته، بين 55 تا 70 درصد از كل معاملات انجام شده مسكن در اين شهرها را واحدهاي مسكوني تازهساز (با عمري كمتر از 5 سال) و 30 تا 45 درصد معاملات را خانههاي قديمي (با عمري بيش از 5 سال) تشكيل دادهاند. بدين ترتيب، برآورد ميشود كه عرضه بالقوه مسكن شهري در سال 1381 حدود 540 هزار واحد مسكوني بوده است. اما عرضه بالفعل و محقق شده در اين بازار، حدود 460 هزار واحد برآورد ميشود.
نياز و تقاضاي مؤثر
تقاضاي بالقوه يا نياز به مسكن شامل سه دسته ميشود: يكي نياز خانوارهاي تازه تشكيل شده، دوم نياز براي جايگزيني خانههاي مستهلك و تخريب شده و درنهايت، نياز براي رفع بخشي از كمبود يا ارتقا و بهبود كيفي مسكن است. در مقابل، تقاضاي مؤثر يا بالفعل، آن بخش از نياز است كه همراه با توان مالي تأمين مسكن، در بازار مسكن عرضه مناسب خود را ميجويد. در بازار مسكن شهري ايران، حجم واقعي تقاضاي بالقوه يا بالفعل، ناشناخته است. در مقابل، آنچه قابل مشاهده است، آن بخش از تقاضاي مؤثر است كه عرضه مناسب خود را مييابد. ميتوان برآورد كرد كه حجم تقاضاي بالقوه (نياز) در سال 1381 حدود 600 هزار واحد مسكوني (شامل 350 هزار واحد نياز خانوارهاي تازه تشكيل شده، 150 هزار واحد براي جايگزيني خانههاي مستهلك و تخريب شده و 100 هزار واحد براي رفع بخشي از كمبودهاي موجود) بوده است. به موازات، تقاضاي مؤثر و بالفعل سال 81، برابر با عرضه بالفعل (طبق تعريف) و حدود 460 هزار واحد مسكوني بوده است.

بازار تقسيم شده
بازار مسكن، بازاري است به شدت تقسيم شده و گاه غيرقابل تداخل. هماكنون بازار مسكن كشور را ميتوان به بازارهاي زير تقسيمبندي نمود.
بازار مسكن ملكي و اجارهاي: تنها بين 3 تا 6 درصد از واحدهاي توليد شده در هر سال، به قصد اجاره ساخته ميشود، همچنين تنها 20 درصد از موجودي واحدهاي مسكوني شهري، اجارهاي است. رشد قيمتها در بازار مسكن اجارهاي با نوسانات بسيار كمتري از بازار مسكن ملكي مواجه است، اما اين رشد همواره با تورم كلي حركت ميكند. رشد قيمتها در بازار مسكن اجارهاي در دهه اخير، به طور متوسط 20 درصد در سال بوده است.
بازار مسكن مصرفي و سرمايهاي: بخشي از تقاضاي مسكن را تقاضاي سرمايهاي مسكن تشكيل ميدهد. نرخ بازگشت سرمايه در بخش مسكن در مقياس با ساير صور سرمايهگذاري، موجب ورود يا خروج بخشي از سرمايههاي موجود ميگردد. بهرهوري سرمايه در بخش مسكن ايران معادل 3/2 واحد است. اين شاخص در بخش صنعت 96/0 و در خدمات 5/0 است.
از سوي ديگر، بازارهاي رقيب مسكن براي تقاضاي سرمايهاي، بازار ارز، طلا و سكه و بازار كالاهاي بادوام نظير اتومبيل، تلفن همراه و... هستند. هرگاه انتظارات قيمتي در اين بازارها در جهت ثبات قيمتها باشد، سرمايهها به سوي بخش مسكن سوق داده ميشوند. مطالعات انجام شده نشان ميدهد كه در دهه گذشته سهم تقاضاي سوداگرانه از كل تقاضاي مسكن كه با ميزان نقدينگي جذب شده در بخش مسكن سنجيده ميشود، حدود 42 درصد بوده است. وجود تقاضاي سوداگرانه براي مسكن، كه با تغيير نرخ بازگشت سرمايه ساير بخشها، به سرعت وارد بازار مسكن شده يا از آن خارج ميگردد، عامل اصلي نوسانات شديد و ناپايداري بازار مسكن است.
بازار مسكن كمدرآمدها و پردرآمدها: ويژگيهاي عرضه مسكن به ويژه آن بخش از توليد كه براي فروش عرضه ميشود، به طور عمده تحت تأثير تقاضاي سرمايهاي و تقاضاي مسكن گروههاي پردرآمد است. بررسيهاي انجام شده در مورد توان مالي خانوارها برحسب گروههاي درآمدي و شغلي آنان، نشان ميدهد كه ميانگين مساحت واحدهاي نوساز يا دست دوم عرضه شده در شهرها در 5 سال اخير 80 مترمربع و ميانه مساحت مورد تقاضا 55 مترمربع بوده است.
بازارهاي مسكن محلي: خصلت مقيد به مكان بودن مسكن موجب ميشود كه بازارهاي محلي اين كالا، ويژگيهاي خاص خود را داشته و به طور عمده قابل ادغام با ساير بازارها نباشند.

تهران، مركز ثقل
طبيعتاً مهم ترين بازار كشور، بازار تهران است كه بازاري پرنوسان، وسيع و گسترده، سرمايهاي، وابسته به تحولات اقتصاد ملي و گشوده بر روي متقاضيان غيرمحلي ميباشد. در سال 1380 در تهران براي ساخت بيش از 185 هزار واحد مسكوني پروانه ساختماني صادر شده است. اين واحدها بيش از 23 ميليون مترمربع زيربنا داشتهاند. در سال 1381 به رغم توقف فروش تراكم و ركود نسبي در سه ماهه آخر سال، ساخت و سازهاي جديد به 143 هزار واحد در 6/16 ميليون مترمربع رسيد. اما در سال 1382، با كاهشي حدود 43 درصد، تعداد واحدهاي ساخته شده به 81 هزار واحد و زيربناي آنها با كاهش 32 درصدي به 3/11 ميليون مترمربع بالغ شد. در واقع، اين بازار پرتحول، بخش عمدهاي از تقاضاي سرمايهاي خود را در سالهاي 1381 و 1382 به ديگر شهرهاي بزرگ فرا افكنده است.
درواقع، در حالي كه ساخت و ساز در تهران در سالهاي اخير كاهش يافته است، همزمان زيربناي ساخته شده در شهرهاي بزرگ كشور در سال 1381 بيش از 37 درصد و در ساير شهرهاي كشور حدود 27 درصد افزايش يافته است. بدين ترتيب، كاهش فعاليتهاي ساخت وساز در تهران، با افزايش فعاليتها در ساير نقاط كشور جبران شده و موجب افزايش 11 درصدي كل زيربناي ساخته شده كشور و بهبود توزيع در بين شهرهاي مختلف گرديده است؛ هر چند اين وضعيت خود موجب افزايش قيمتها، به ويژه در شهرهاي بزرگ نيز شده است.
عوامل مؤثر بر بازار مسكن
واقعيت اين است كه توليد مسكن شهري، در واكنش به تغييرات قيمتها، با تأخيري دو ساله پاسخ ميگويد. طول دوره ساخت در تهران 34 ماه و در برخي از نقاط شهري تا 40 ماه متغير است. چنين است كه تحولات قيمتها اثرات تعادلي خود را بر بازار مسكن سريعاً بر جاي نميگذارد. به همين دليل، در عين ركود در ساخت و ساز، گاه شاهد افزايش قيمتها و سوق سرمايهها به سوي معاملات خانههاي موجود ميباشيم.
عوامل مؤثر در عرضه و تقاضاي مسكن را ميتوان به دو دسته متغيرهاي دروني و عوامل بيروني تقسيم كرد: ميزان جمعيت و تعداد خانوار و رشد آنها، از مهمترين عوامل دروني تعيينكننده تقاضاي مسكن در ميانمدت است. درآمد خانوار، دسترسي به وام مسكن و قيمت مسكن، از ديگر عواملي هستند كه بر تقاضاي مسكن اثرگذارند. در مقابل، عوامل مؤثر بر عرضه به طور عمده شامل بازده سرمايه، قيمت زمين و هزينه ساخت ميباشد. بررسي عوامل بيروني نشان ميدهد كه با افزايش درآمدهاي ناشي از نفت و افزايش نقدينگي در جامعه، درآمدهاي انباشته شده به سوي سرمايهگذاري در فعاليتهاي سودآور جذب ميشوند. درواقع، هر گاه فعاليتهاي صنعتي، كمبازده و پردردسرند و فعاليتهاي تجاري با موانعي همچون محدوديتهاي ارزي يا مقررات محدودكننده واردات روبرو هستند و قيمت ارز، طلا، سكه و كالاهاي بادوام ثابت بوده و انتظار تغيير عمدهاي در آنها نميرود، سرمايهها جذب بازار مسكن ميشوند. بديهي است، در كوتاهمدت بخشي از اين سرمايه به صورت تقاضاي احتكاري يا سرمايهاي، وارد بازار مسكن شده و قيمتها را افزايش ميدهد. همزمان بخشي از سرمايه وارد شده به بخش مسكن، در توليد مسكن به كار ميافتد. اين همان پديدهاي است كه در سالهاي 80 و 81 شاهد آن بوديم: يعني افزايش توليد، همراه با افزايش قيمتها.
چشمانداز 83
هماكنون كاستيها و شكستهاي بازار مسكن، موجب نابرابري در توزيع و ناآراميهايي در عملكرد اين بازار شده است. اين مشكلات را ميتوان چنين برشمرد:
تقسيم بازار به بازارهاي چند پاره و غيرقابل تداخل.
تأثيرپذيري از عوامل بيروني، به ويژه نقدينگي و تورم كلي.
غلبه تقاضاي سرمايهاي و در نتيجه عملكرد پرنوسان و پرتب و تاب.
تأثيرپذيري و دنبالهروي از بازار زمين شهري و عوامل مؤثر بر آن، از جمله مقررات ساخت وساز و تراكم.

رشد صعودي قيمت در اثر عوامل ياد شده.
ناهماهنگي بين رشد قيمتها و رشد درآمدها و در نتيجه ناهماهنگي بين الگوي عرضه و تقاضا و كاهش امكان دسترسي طبقات كمدرآمد به بازار.
عمده بودن نقش انتظارات و قيمتهاي انتظاري در بازار مسكن و تعيين سطح قيمتها.
وجود تأخير زماني بين عرضه و تقاضا و طولاني بودن دوره ساخت.
وجود اين اشكالات و نارساييها، دخالت دولت را در تنظيم بازار مسكن و هدايت آن به سوي تعادل و توزيع بهينه كالا بين گروههاي مختلف درآمدي ضروري ميسازد. البته سياستهاي برنامه سوم توسعه بخش مسكن، به طور عمده در اين جهت هدفگيري شدهاند، اما نتايج آن خيلي رضايتبخش نبوده است. اميد است انتخاب و تداوم سياستهاي صحيح و كارآمد در برنامه چهارم، بازار مسكن را توسعه و بهبود بخشد. البته خصوصيسازي و بسترسازي براي رشد فعاليتهاي بخش خصوصي، تحقق اهداف را سرعت ميبخشد.
به هر حال، سرمايهگذاري، توليد و قيمتها در بازار مسكن در كوتاهمدت بستگي به نااطميناني در بازارهاي رقيب و انتظارات قيمتي در بازار مسكن داشته و در عين حال از سياستها، مقررات و تصميمگيريهاي مسؤولان نيز تأثير ميپذيرد. در كوتاهمدت، با انتظار ثبات نسبي در نرخ ارز، افزايش توليد و احتمال واردات اتومبيل، رشد قيمت طلا در سال گذشته و انتظار كاهش رشد يا ثبات نسبي آن در آينده، انتظار كاهش يا ثبات قيمت در بازارهاي كالاهاي ديگر مانند تلفن همراه و نيز روند صعودي قيمت مصالح ساختماني و زمين، افزايش نسبي قيمتها و جذب سرمايهها در بازار زمين و مسكن، در سال 1383 همچنان در افق كوتاهمدت مشاهده ميشود.
البته بيترديد در بازارهاي اشباع شده و پررشدي مانند تهران و شهرهاي بزرگ، در غياب بحرانهاي پيشبيني نشده، نرخ رشد قيمتها آرامتر خواهد بود. هرچند در ميانمدت و بلندمدت، فشار تقاضا به ويژه با توجه به ساختار جمعيت جوان كشور، تعادل در بازار مسكن را مشكل ميسازد.
مجيديه
خسروجنوبي وشمالي
سهروردي شمالي
جنت آباد
ونك
بلوارفردوس
تهرانپارس
همت غرب
دردشت
گيشا
احمدي نژاد
انتخابات
مهدي كروبي
ميرحسين موسوي
محسن رضايي
نتيجه انتخابات
كانديدهاي رياست جمهوري